Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) stelt voor om het huurrecht op een aantal punten te wijzigen. Zo wil ze de contractvorm ‘naar aard van korte duur’ beperken tot een maximale duur van 30 dagen. En arbeidsmigranten de mogelijkheid bieden om een tijdelijk huurcontract aan te gaan. De minister wil hiermee de positie van arbeidsmigranten, expats en studenten op de woningmarkt versterken. De voorgestelde wijzigingen gaan begin 2026 in internetconsultatie.
Minister Keijzer: “Met deze maatregelen krijgen arbeidsmigranten, expats en studenten meer kans om passende huisvesting te vinden. Door voor arbeidsmigranten ook tijdelijke huurcontracten mogelijk te maken, kunnen zij hier tijdelijk werken en wonen binnen de regels van de huurbescherming. Dit biedt verhuurders en werkgevers meer ruimte op passende woonruimte aan te bieden.”
Onterecht gebruik korte huurcontracten
Arbeidsmigranten krijgen nu vaak een huurcontract ‘naar aard van korte duur’. Dit contract is bedoeld voor heel specifieke gevallen, bijvoorbeeld vakantiewoningen. Voor deze contracten gelden de regels van het huurrecht niet: er is geen bescherming tegen te hoge huurprijzen en de verhuurder kan de huur zonder reden opzeggen. Dit maakt de positie van arbeidsmigranten die een ’naar aard van korte duur’-contract afsluiten kwetsbaar.
Daarnaast is het juridisch gezien in veel gevallen helemaal niet toegestaan om arbeidsmigranten zo’n contract aan te bieden. Als een arbeidsmigrant naar de rechter stapt, is de kans groot dat die vaststelt dat het contract onterecht is toegepast en dat er gewoon huurbescherming geldt. De rechter bekijkt dit wel altijd per geval.
Beperking maximale duur korte huurcontracten
Het gebruik van ‘naar aard van korte duur’-contracten verstoort de huurmarkt in bredere zin. Er ontstaat een ongelijk speelveld, omdat sommige verhuurders zich niet aan de huurregels houden. Daardoor betalen bijvoorbeeld expats in de grote steden vaak hoge huurprijzen. Dat treft niet alleen hen. Het maakt betaalbaar wonen ook moeilijker voor andere woningzoekenden in deze steden.
Om het oneigenlijk gebruik van contracten ‘naar aard van korte duur’ tegen te gaan, stelt minister Keijzer voor om in het Burgerlijk Wetboek aan deze contracten een maximale duur van 30 dagen toe te kennen. Dit is niet alleen een redelijke grens voor een aaneengesloten vakantie in één woonruimte, maar bijvoorbeeld ook voor arbeidsmigranten en werkgevers tijdens het oogstseizoen.
Daarnaast wil de minister de Wet goed verhuurderschap aanpassen, zodat gemeenten beter toezicht kunnen houden en kunnen handhaven op het juiste gebruik van deze contracten. De grens van 30 dagen dient hierbij als een concrete en toetsbare maatstaf voor gemeenten.
Toestaan tijdelijke huurcontracten
Vaste huurcontracten zijn in de huursector de norm. Dit regelt de Wet vaste huurcontracten. Maar dit type contract past vaak niet goed bij de tijdelijke woonsituatie van arbeidsmigranten. Daarom wil minister Keijzer – naast het vastleggen van de maximale duur van ‘naar aard van korte duur’-contracten – tijdelijke huurcontracten voor arbeidsmigranten mogelijk maken.
Een tijdelijk huurcontract mag alleen worden aangeboden aan een arbeidsmigrant als de huisvesting voldoet aan de zogenoemde Roemer-norm: een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m², ten minste 15 m² leefruimte per persoon en alle voorzieningen onder één dak. Bovendien moet de woonruimte gecertificeerd zijn.
Het tijdelijke huurcontract wordt ook iets aangepast: binnen de huidige maximale looptijd van twee jaar kan het één keer worden verlengd. Dit betekent dat een huurcontract van bijvoorbeeld zes maanden of een jaar nog één keer kan worden verlengd, waarbij de totale duur van het tijdelijke huurcontract maximaal twee jaar blijft. Deze wijziging geldt voor alle tijdelijke huurcontracten.
Opzeggen huurcontract woonruimte eigen terrein
Tot slot stelt minister Keijzer voor om het Burgerlijk Wetboek uit te breiden met een extra reden om een huurcontract te kunnen beëindigen. Het gaat daarbij om woonruimte op het terrein van de werkgever. Als de arbeidsovereenkomst eindigt en de woning nodig is voor een nieuwe werknemer, mag de verhuurder het huurcontract binnen een redelijke termijn beëindigen.
Lees meer over de voorgestelde wijzigingen.